272 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 95,9 m² · constr. 1969 · terrain 14 053,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 053,7 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 104 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603826038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
04047603826038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 72 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 213 m · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 194 367 $ Poids 57 % |
| 2 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 386 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 156 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 629 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −800 $ | 204 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −6 687 $ | 327 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 183 738 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 182 833 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 144 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 207 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Côte des Neiges, Cap-Chat 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 167 000 $ (1 502 $/m²) 111,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 203 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.