264 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
183 900 $
Autre · constr. 2007 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
84 100 $
Rôle antérieur 64 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603940489100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
04047603940489100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 55 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 679 m · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 926 $ Poids 37 % |
| 2 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 300 190 $ Poids 16 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 124 325 $ Poids 1 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 114 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 748 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 606 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 424 $ Poids 1 % |
| 9 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 208 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.