250 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 108,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,7 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 53 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603992960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
53 800 $
ID provincial
04047603992960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 31 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 345 $ Poids 37 % |
| 2 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 367 $ Poids 15 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 322 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 636 $ Poids 2 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 266 548 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 109 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 183 914 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 183 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 144 339 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −22 737 $ | 330 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Côte des Neiges, Cap-Chat 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 167 000 $ (1 502 $/m²) 111,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 208 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.