254 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
190 900 $
Chalet · 1 813 $/m² · 105,3 m² · constr. 1953 · terrain 6 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 257,4 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 70 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603993961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
04047603993961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 59 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 194 430 $ Poids 35 % |
| 2 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 907 $ Poids 17 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 329 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 293 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 766 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 258 415 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 177 941 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 280 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 139 908 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 2.9 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 321 742 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, Côte des Neiges, Cap-Chat 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 167 000 $ (1 502 $/m²) 111,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +9 185 $ | 202 777 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 119 597 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.