10 Route EATON · Cap-Chat
Valeur estimée
172 300 $
Chalet · 1 800 $/m² · 95,7 m² · constr. 1957 · terrain 4 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 819,6 m²
Frontage
65 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 66 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613507221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
04047613507221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
190 625 $
$/m² médian
1 583
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 45 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 161 205 $ Poids 2 % |
| 2 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 404 $ Poids 1 % |
| 3 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 098 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 73 745 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.