254 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 116,1 m² · constr. 2009 · terrain 10 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 590,7 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 130 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613902705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
04047613902705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
181 250 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 81 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 584 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 117 943 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 788 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 565 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 940 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 413 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 106 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 339 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 524 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 245 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.