254 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
310 300 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 157 m² · constr. 2014 · terrain 4 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 407,8 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613903745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
04047613903745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
181 250 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 88 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 135 $ Poids 6 % |
| 2 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 881 $ Poids 6 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 134 894 $ Poids 5 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 405 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.