253 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 821,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 173 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613911056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
04047613911056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 223 628 $ Poids 26 % |
| 2 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 119 891 $ Poids 7 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 293 $ Poids 5 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 295 345 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 009 $ Poids 2 % |
| 6 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 482 $ Poids 2 % |
| 7 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 209 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 313 744 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 117 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 764 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 547 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 085 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.