251 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 346,6 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 156 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613911638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
04047613911638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251B-C, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-07 · 5 m · Vendu 250 000 $ (2 877 $/m²) 86,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 29 % |
| 2 | 309, Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 880 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 130 $ Poids 18 % |
| 3 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 525 $ Poids 3 % |
| 4 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 450 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 923 $ Poids 2 % |
| 6 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 152 $ Poids 2 % |
| 7 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 347 148 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 868 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 171 786 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.