254 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
122 600 $
Chalet · 1 782 $/m² · 68,8 m² · constr. 1955 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 600 $
Rôle antérieur 38 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613913158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
04047613913158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
181 250 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 10 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 139 116 $ Poids 5 % |
| 2 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 444 $ Poids 2 % |
| 3 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 330 $ Poids 1 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 143 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 132 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 135 769 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 61 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.