254 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 55,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 80 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613913351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
04047613913351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 31 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 306 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 042 $ Poids 0 % |
| 3 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 161 890 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, rue du Rivage, Cap-Chat 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 70 200 $ (1 902 $/m²) 36,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 99 241 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 140 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 129 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 314A, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (4 296 $/m²) 41,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 258 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.