248 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 158 m² · constr. 1940 · terrain 1 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 86 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613953517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
04047613953517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 63 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 819 $ Poids 15 % |
| 2 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 906 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 408 $ Poids 13 % |
| 4 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 119 401 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 105 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 234 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.