246 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 135,4 m² · constr. 1915 · terrain 3 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 169 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613953929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
04047613953929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 104 142 $ Poids 21 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 361 $ Poids 16 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 87 569 $ Poids 14 % |
| 4 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 132 $ Poids 9 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 260 396 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 889 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 587 $ Poids 3 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 142 744 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 509 $ Poids 2 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 327 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 709 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 145 951 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.