239 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 1 605 $/m² · 222 m² · constr. 1976 · terrain 2 611,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
613983514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
04047613983514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 93 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 551 $ Poids 13 % |
| 2 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 284 $ Poids 7 % |
| 3 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 748 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 175 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 159 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.