217 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 142,4 m² · constr. 1942 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 85 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623944844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
04047623944844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 57 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 963 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 119 033 $ Poids 58 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 212 149 $ Poids 54 % |
| 3 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 272 310 $ Poids 40 % |
| 4 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 211 $ Poids 35 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 282 456 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 291 885 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 157 888 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 729 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 630 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 190 858 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +4 393 $ | 166 554 $ Poids 7 % |
| 12 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 224 291 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.