48-50 Rue DEL-VAL · Cap-Chat
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 1 772 $/m² · 143 m² · constr. 1971 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 136 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623963296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
04047623963296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 79 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 867 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 129 091 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 559 $ Poids 59 % |
| 3 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 025 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 922 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 403 $ Poids 38 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 317 926 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 332 413 $ Poids 19 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 660 $ Poids 16 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 074 $ Poids 13 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 812 $ Poids 11 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 214 446 $ Poids 10 % |
| 11 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 175 026 $ Poids 8 % |
| 12 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 343 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.