46 Rue DEL-VAL · Cap-Chat
Valeur estimée
132 000 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 54,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 52 400 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623963524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
51 000 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
04047623963524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 15 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 135 845 $ Poids 8 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 890 $ Poids 6 % |
| 3 | 32, rue du Rivage, Cap-Chat 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 70 200 $ (1 902 $/m²) 36,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +5 967 $ | 99 087 $ Poids 3 % |
| 4 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 129 526 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 140 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.