193 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 204 $/m² · 197,2 m² · constr. 1875 · terrain 5 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 391,2 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 92 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623974405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
192214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
04047623974405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 76 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 878 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 054 $ Poids 38 % |
| 2 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 302 m · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 577 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 138 390 $ Poids 1 % |
| 4 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 792 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.