189 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 111,2 m² · constr. 1940 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 68 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623985241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
04047623985241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 20 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 933 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 248 231 $ Poids 48 % |
| 2 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 625 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 012 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 678 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 819 $ Poids 46 % |
| 4 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 038 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 171 280 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 134 944 $ Poids 31 % |
| 7 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −700 $ | 74 476 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 139 869 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −530 $ | 115 592 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 287 956 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 280 429 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 439 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 543 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.