185 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 120 m² · constr. 1945 · terrain 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 96 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623985914500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
112 400 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
04047623985914500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 49 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 554 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 111 384 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 861 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 263 407 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 607 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 037 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 147 835 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 623 $ Poids 34 % |
| 6 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 892 $ Poids 31 % |
| 7 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 343 $ Poids 31 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 143 394 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 183 063 $ Poids 29 % |
| 10 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 122 545 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 178 760 $ Poids 21 % |
| 12 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 597 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 302 946 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.