174 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
114 300 $
Autre · 1 226 $/m² · 93,2 m² · terrain 6 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 133 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 700 $
Rôle antérieur 8 000 $ +133.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623986724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
8 000 $
ID provincial
04047623986724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 7 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 922 $ Poids 44 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 097 $ Poids 38 % |
| 3 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 244 $ Poids 26 % |
| 4 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 572 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 717 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 963 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 017 $ Poids 23 % |
| 6 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 808 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 321 $ Poids 19 % |
| 8 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 936 $ Poids 16 % |
| 9 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 716 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 663 $ Poids 16 % |
| 10 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 926 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 501 $ Poids 10 % |
| 12 | 7, Côte des Neiges, Cap-Chat 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 167 000 $ (1 502 $/m²) 111,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 506 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.