94 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 64,1 m² · constr. 1990 · terrain 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,3 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 66 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623994971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
82 700 $
Rôle antérieur
66 100 $
ID provincial
04047623994971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 37 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 748 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 721 $ Poids 50 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 311 $ Poids 31 % |
| 3 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 690 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 586 $ Poids 13 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 912 $ Poids 11 % |
| 5 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 121 $ Poids 10 % |
| 6 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 587 $ Poids 7 % |
| 7 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 959 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −35 880 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 306 987 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 428 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.