85 Rue ÉRABLES · Cap-Chat
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 103 m² · constr. 2008 · terrain 3 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 175 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633453539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
04047633453539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 92 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 319 m · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 174 788 $ Poids 27 % |
| 2 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 241 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.