72 Rue ÉRABLES · Cap-Chat
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 81,6 m² · constr. 1930 · terrain 3 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 429 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 94 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633486525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
04047633486525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 625 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 56 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 694 m · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 149 984 $ Poids 27 % |
| 2 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 64 449 $ Poids 2 % |
| 3 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 970 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.