177 Rue NOTRE-DAME O · Cap-Chat
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 69,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 913,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 81 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633905679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
04047633905679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 40 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 595 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 143 190 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 098 $ Poids 42 % |
| 3 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 541 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 170 064 $ Poids 23 % |
| 4 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 146 674 $ Poids 19 % |
| 5 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 139 363 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 135 889 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.