88 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 1 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,4 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 99 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633914617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
04047633914617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 58 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 572 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 171 664 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 759 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 183 170 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 785 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 324 374 $ Poids 28 % |
| 5 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 186 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 748 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 022 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 356 $ Poids 24 % |
| 9 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 514 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 201 622 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 163 615 $ Poids 20 % |
| 11 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 446 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 479 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 446 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 953 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.