86 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 131,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633914819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
04047633914819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 79 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 370 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 124 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 625 $ Poids 66 % |
| 3 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 630 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 127 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 429 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 688 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 328 034 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 444 $ Poids 43 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 413 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 297 $ Poids 34 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 380 $ Poids 28 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 738 $ Poids 26 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 136 598 $ Poids 24 % |
| 12 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 168 960 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.