18 Rue CHAMPS · Cap-Chat
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 88,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 152 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633925021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
04047633925021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 79 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 899 $ Poids 48 % |
| 2 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 520 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 179 655 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 984 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 196 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 143 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 338 $ Poids 31 % |
| 6 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 733 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 338 891 $ Poids 30 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 587 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 462 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 210 606 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 176 $ Poids 22 % |
| 10 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 395 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 649 $ Poids 21 % |
| 11 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 698 $ Poids 20 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 975 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 945 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.