82 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 100,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 210,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 161 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633925711400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
04047633925711400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 83 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 965 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 171 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 927 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 200 307 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 537 $ Poids 42 % |
| 4 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 952 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 121 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 968 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 121 490 $ Poids 39 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 704 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 933 $ Poids 33 % |
| 9 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 117 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 367 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 590 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 917 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 134 $ Poids 24 % |
| 12 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 680 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 354 538 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.