80 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 122,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 722,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 185 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633925915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
04047633925915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 268 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 120 554 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 506 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 296 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 326 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 805 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 621 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 955 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 736 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 570 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 244 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 469 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 916 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 062 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 889 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 335 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 930 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 917 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 132 198 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.