161 Rue NOTRE-DAME · Cap-Chat
Valeur estimée
165 000 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 138,5 m² · constr. 1945 · terrain 950,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 75 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633927066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
04047633927066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 41 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 179 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 119 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 481 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 497 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 282 224 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 227 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 962 $ Poids 60 % |
| 5 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 324 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 273 036 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 992 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 291 764 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 157 749 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 490 $ Poids 36 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 84 498 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 988 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 190 734 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 878 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 166 397 $ Poids 19 % |
| 12 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 768 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 224 137 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.