3 Rue CERISIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 141,3 m² · constr. 1912 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 81 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633937398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
04047633937398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 48 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 45 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 106 587 $ Poids 89 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 102 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 396 $ Poids 85 % |
| 3 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 204 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 233 957 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 363 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 266 397 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 100 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 88 258 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 312 $ Poids 48 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 933 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 749 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 097 $ Poids 39 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 297 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 853 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 146 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 747 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 149 037 $ Poids 20 % |
| 12 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 640 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 212 132 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.