102-104 Rue GAGNÉ · Cap-Chat
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 204,5 m² · constr. 1974 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 172 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633945283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
04047633945283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 88 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 400 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 714 $ Poids 41 % |
| 2 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 421 m · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 574 $ Poids 28 % |
| 3 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 625 $ Poids 23 % |
| 4 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 269 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 151 575 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 314 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 387 107 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 863 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 244 290 $ Poids 3 % |
| 8 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 737 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 700 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.