12 Rue LOGAN · Cap-Chat
Valeur estimée
134 500 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 87,2 m² · constr. 1937 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 58 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633947177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
04047633947177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 17 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 207 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 812 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 733 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 148 186 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 669 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 117 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 984 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 125 $ Poids 39 % |
| 5 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 511 $ Poids 39 % |
| 6 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 733 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 412 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 294 106 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 967 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 680 $ Poids 27 % |
| 9 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 158 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 462 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 904 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 493 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 88 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 258 774 $ Poids 22 % |
| 12 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 638 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 147 034 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.