10 Rue PINS · Cap-Chat
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 131,8 m² · constr. 1955 · terrain 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 81 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633947659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
04047633947659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 41 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 84 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 121 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 238 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 287 859 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 44 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 898 $ Poids 72 % |
| 4 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 75 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 732 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 298 220 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 808 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 992 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 642 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 880 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 85 968 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 659 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 156 867 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 729 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 194 397 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 871 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 133 614 $ Poids 34 % |
| 12 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 633 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 169 169 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.