3 Rue LOGAN · Cap-Chat
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 141,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,3 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 162 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633947676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
04047633947676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 88 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 117 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 128 511 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 190 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 939 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 240 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 316 502 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 126 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 954 $ Poids 57 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 721 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 343 264 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 803 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 910 $ Poids 47 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 990 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 270 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 879 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 388 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 726 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 340 $ Poids 29 % |
| 11 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 645 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 174 293 $ Poids 21 % |
| 12 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 549 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 247 346 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.