6 Rue PINS · Cap-Chat
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 146,2 m² · constr. 1945 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 132 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633948342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
04047633948342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 75 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 57 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 122 243 $ Poids 82 % |
| 3 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 119 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 279 006 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 263 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 290 056 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 31 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 428 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 761 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 300 147 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 833 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 161 875 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 911 $ Poids 37 % |
| 9 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 753 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 195 718 $ Poids 25 % |
| 10 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 646 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 170 424 $ Poids 18 % |
| 11 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 539 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 229 623 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.