5 Rue PINS · Cap-Chat
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 152,6 m² · constr. 1924 · terrain 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 110 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633948515600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
04047633948515600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 74 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 84 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 719 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 35 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 88 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 113 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 243 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 277 891 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 36 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 96 677 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 742 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 614 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 729 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 460 $ Poids 21 % |
| 8 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 508 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 220 184 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.