8 Rue PINS · Cap-Chat
Valeur estimée
157 300 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 115 m² · constr. 1945 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 600 $
Rôle antérieur 83 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633948520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
04047633948520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 34 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 249 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 258 321 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 70 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 109 312 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 56 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 436 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 819 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 145 156 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 890 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 77 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 622 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 179 193 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 690 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 178 783 $ Poids 59 % |
| 8 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 669 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 140 439 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 995 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 745 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −12 302 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 266 180 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 881 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 120 100 $ Poids 52 % |
| 12 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 942 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 888 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.