7 Rue PINS · Cap-Chat
Valeur estimée
204 500 $
Unifamiliale · 1 338 $/m² · 152,8 m² · constr. 1949 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 97 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633948623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
04047633948623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 65 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 98 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 30 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 226 262 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 87 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 127 158 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 235 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 301 749 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 47 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 541 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 832 $ Poids 38 % |
| 7 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 723 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 203 189 $ Poids 21 % |
| 8 | 79, Rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-04-24 · 509 m · Vendu 175 000 $ (1 425 $/m²) 122,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 826 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.