11 Rue PINS · Cap-Chat
Valeur estimée
187 100 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 90,9 m² · constr. 1973 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 900 $
Rôle antérieur 99 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633948831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
04047633948831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 57 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 658 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 953 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 590 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 182 988 $ Poids 56 % |
| 3 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 910 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 022 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 993 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 864 $ Poids 49 % |
| 5 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 135 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 172 850 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 991 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 011 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 332 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 325 168 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 848 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 116 797 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-08-05 · 88 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 764 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, Rue des Pins, Cap-Chat 2024-07-26 · 88 m · Vendu 220 000 $ (2 157 $/m²) 102 m² · constr. 1927 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 237 $ Poids 26 % |
| 11 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 896 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 164 327 $ Poids 25 % |
| 12 | 11, rue Des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-07 · 587 m · Vendu 170 000 $ (1 698 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 207 033 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.