13 Rue PINS · Cap-Chat
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 80,4 m² · constr. 1973 · terrain 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,5 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 93 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633957109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
04047633957109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 51 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 110 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 162 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 887 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 185 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 869 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 156 104 $ Poids 33 % |
| 4 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 319 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 309 136 $ Poids 32 % |
| 5 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 61 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 191 834 $ Poids 31 % |
| 6 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 542 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 163 905 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 807 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 470 $ Poids 23 % |
| 8 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 713 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 755 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.