52 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
170 500 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 77,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 85 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633957749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
85 700 $
ID provincial
04047633957749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 44 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 54 m · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 157 840 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 827 m · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 806 m · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 151 879 $ Poids 34 % |
| 4 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 4 m · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 333 $ Poids 32 % |
| 5 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 484 m · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 159 547 $ Poids 30 % |
| 6 | 28, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-09-06 · 267 m · Vendu 267 500 $ (3 054 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 967 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 300 543 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 749 m · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 253 $ Poids 22 % |
| 8 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 649 m · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 148 483 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.