12 Rue FLEURIE · Cap-Chat
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 132,4 m² · constr. 1946 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 113 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633958654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
04047633958654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 61 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 192 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 117 068 $ Poids 95 % |
| 2 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 127 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 277 264 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 137 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 209 309 $ Poids 73 % |
| 4 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 153 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 625 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 286 498 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 696 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 155 130 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 878 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 987 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 766 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 83 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 545 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 151 371 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 616 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 187 585 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 757 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 129 137 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 517 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +6 903 $ | 163 835 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.