2 Rue FLEURIE · Cap-Chat
Valeur estimée
154 400 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 109,3 m² · constr. 1942 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 76 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633959131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
04047633959131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 32 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 612 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 171 354 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 527 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 461 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 192 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 248 788 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 808 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 600 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 586 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 135 121 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 797 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +530 $ | 115 723 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 744 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 140 151 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 115 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 610 $ Poids 51 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 920 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 722 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 863 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 426 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 945 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 563 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 947 m · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 256 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.