1 Rue FLEURIE · Cap-Chat
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 160,2 m² · constr. 1950 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 111 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633959353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
04047633959353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 75 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 54 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 149 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 324 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 202 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 130 770 $ Poids 57 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 179 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 521 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 145 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 911 $ Poids 32 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 322 263 $ Poids 32 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 720 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 627 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 895 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 951 $ Poids 26 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 782 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 92 824 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 638 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 208 779 $ Poids 17 % |
| 11 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 623 m · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 297 680 $ Poids 13 % |
| 12 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 561 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +29 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 398 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.