3 Rue FLEURIE · Cap-Chat
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 177 m² · constr. 1955 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 104 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633959531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
04047633959531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 71 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 74 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 390 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 815 $ Poids 53 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 205 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 140 458 $ Poids 33 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 629 m · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 315 803 $ Poids 23 % |
| 5 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 154 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 333 835 $ Poids 18 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 642 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 428 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 152 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 291 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 703 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 879 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 879 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 598 $ Poids 14 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 767 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 98 529 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 621 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 223 653 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 545 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 176 485 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.