44 Rue ÉCOLIERS · Cap-Chat
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 134,3 m² · constr. 1960 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 170 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633968506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
04047633968506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 81 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 274 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 125 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 608 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 48 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 296 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 546 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 307 817 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 232 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 616 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 615 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 998 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 797 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 078 $ Poids 60 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 685 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 88 476 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 463 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 161 594 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 200 015 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 675 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 137 486 $ Poids 35 % |
| 12 | 4, rue du Bel-Air, Cap-Chat 2024-08-23 · 440 m · Vendu 125 500 $ (1 046 $/m²) 120 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 948 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 170 476 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.