12 Rue SOUS-LE-CAP · Cap-Chat
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 1 207 $/m² · 111 m² · constr. 1945 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 58 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633969575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
04047633969575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 16 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 466 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 175 359 $ Poids 75 % |
| 2 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 378 m · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 872 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 659 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 76 165 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 108 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 254 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 599 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 143 012 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 439 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 138 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 648 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 118 144 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 772 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 698 $ Poids 60 % |
| 9 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 262 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 155 $ Poids 54 % |
| 10 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 715 m · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 757 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 314 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 107 654 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 796 m · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 644 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.