2 Rue CROIX · Cap-Chat
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 952 $/m² · 179,4 m² · constr. 1957 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 400 $
Rôle antérieur 51 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
633978284900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
04047633978284900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 44 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 261 m · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 251 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 252 457 $ Poids 49 % |
| 3 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 349 m · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 142 542 $ Poids 29 % |
| 4 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 760 m · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 320 095 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 466 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +57 809 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 352 791 $ Poids 18 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 33 m · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +57 978 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 338 766 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 312 m · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 112 060 $ Poids 16 % |
| 8 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 540 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 186 165 $ Poids 14 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 724 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 976 $ Poids 14 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 613 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 99 229 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 461 m · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 806 $ Poids 9 % |
| 12 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 394 m · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 177 785 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.